Форум по теме охота,рыбалка,спорт,кладоискательство,антиквариат,оружие,армия,политика,кино,наука,музыка,танцы,рукоделие,компьютеры,общение
http://uvlecheniehobby.ru-лучший сайт по хобби,охота,рыбалка,спорт,армия,оружие,антиквариат,кладопоиск,нумизматика,общение,встречи,политика,новости,купля-продажа,наука,образование,культура,компьютеры,электроника и многое другое.
    

  частная коллекция  

 

 мебель solina 
    курсы эротического массажа  анонимные прокси
html clock code часы html на сайт

www.uvlecheniehobby.ru$5387$5387Сколько стоит ваш?

.

Особенности оплаты квартиры с использованием счетов эскроу

Юридические науки и всё связанное с законом и финансами.

Модератор: Золотунчик

Особенности оплаты квартиры с использованием счетов эскроу

Сообщение admin » 06 ноя 2016, 12:17

Особенности оплаты квартиры с использованием счетов эскроу

*
Эскроу-счета – относительно молодое явление на рынке банковских услуг. В России понимание сущности этого счета отличается от принятого международного. Так, на территории нашей страны с помощью счетов эскроу нельзя вести расчет по операциям, связанными с ценными бумагами, кроме того, третьей стороной в таких сделках может выступать только банк (на Западе в качестве посредника может выступить любое агентство, наделенное соответствующими полномочиями). В определенной степени эскроу-счета функционально похожи на аккредитив при покупке недвижимости или банковскую ячейку, однако по сравнению с ними они обладают рядом преимуществ. Самое существенное – оперативность управления счетом, а также повышенная ответственность агента за исполнение условий трехстороннего договора.

В основном новый вид счета в России применяется для расчетов при сделках с недвижимостью

Содержание 1 Что такое счет эскроу
2 Плюсы и минусы счета эскроу
3 Какие банки России предлагают такую услугу
4 Как открыть счет эскроу в России


Что такое счет эскроу Взаимоотношения между депонентом (владельцем счета), бенефициаром (будущим владельцем средств) и эскроу-агентом (банком) регулируются пунктами статьи 860 Гражданского кодекса. Данная статья была введена в законодательство в 2014 году. Вполне возможно, что не все банки обладают необходимыми знаниями и инструкциями по открытию данного вида счетов. Вызывает затруднение определение сущности счетов и у профессиональных участников рынка недвижимости. В приведенной редакции документа эскроу мало чем отличается от аккредитива. Возможно, именно поэтому многие участники сделок выбирают именно аккредитив как нечто знакомое и зарекомендовавшее себя. Схема работы счета эскроу следующая: Участники сделки заключают трехсторонний договор (в то время как при аккредитиве договор с банком заключает только владелец счета, который закладывает на счет нужную сумму). В нем обязательно указаны все обстоятельства, при наступлении которых агент переводит бенефициару всю сумму. Затем происходит сдача документов на квартиру на регистрацию. Если в обычной ситуации возник бы риск неопределенности, то в данном случае риски застрахованы: деньги находятся у посредника, и если квартира не будет зарегистрирована, то средства просто разблокируются и будут доступны депоненту. После получения документов на квартиру участники сделки снова собираются в банке. Бумаги сдаются агенту банка для изучения. Если документы в порядке, то счет становится доступным для бенефициара, который может распоряжаться полученными средствами по своему усмотрению. Таким образом, по своей схеме счет эскроу похож на аккредитив. Однако самые существенные отличия заключаются в деталях, а именно в достоинствах и недостатках данного вида счета по сравнению с аккредитивом.
Плюсы и минусы счета эскроу

*
К плюсам счетов эскроу относятся: оперативное прекращение обслуживания счета в случае, если основной договор утратил силу (в случае с аккредитивом отмена договора не является поводом для аннулирования счета, и его приходится закрывать вручную, доказывая необходимость данного действия); эскроу является способом обеспечения обязательств, а не формой безналичного расчета, следовательно, средства со счета могут быть переведены только во исполнение условий договора; сделка заключается тремя сторонами, следовательно, риски с применением мошеннических схем сведены к нулю (аккредитив может быть закрыт депонентом в любой момент, эскроу – только при личном участии всех сторон сделки); аккредитив жестко регламентирован законодательством, счет эскроу же открывается на договорной основе и предполагает более свободное распоряжение им (например, для осуществления операций по счету эскроу достаточно предъявить только те документы, которые приведены в трехстороннем договоре, например, только свидетельство о госрегистрации права, если же закрывается аккредитив, то нужно предъявить полный пакет документов, установленный законодательством); при аккредитиве банковские работники ограничиваются формальной проверкой документов, так как не несут никакой особой ответственности, если же открыт счет эскроу, то документы проверяются тщательно, так как ответственность за нарушение трехстороннего договора целиком лежит на банке. К минусам счетов эскроу относятся: не все банки России готовы предоставить такую услугу; с помощью счета эскроу невозможно вести расчеты между юридическими лицами; не сложилось достаточной судебной практики, на которую можно было бы опираться, если возникнуть конфликтные ситуации.

Какие банки России предлагают такую услугу

*
К сожалению, единого списка банков, в которых можно открыть счет эскроу, не существуют. О возможности открытия такого счета и ограничениям, предъявляемым к участникам сделки, следует узнавать в каждом конкретном учреждении. Например, некоторые банки не осуществляют сделки с участием иностранных лиц, другие, напротив, открывают счета эскроу только для иностранцев Среди крупных банков, которые предлагают такие услуги, можно выделить: Сбербанк; ВТБ24; Соверен-банк; Уралсиб; Межрегиональный банк развития и реконструкции и ряд других.





Как открыть счет эскроу в России

*
Для этого необходимо обратиться в банк, предоставляющий такую услуги, и оформить заявление по установленной форме. В нем указываются: предмет договора, то есть сумма средств; порядок проведения операций на счете (то есть действия банка при исполнении условий со стороны участников сделки); права и ответственность сторон; порядок разрешения споров; срок действия договора, порядок и условия его расторжения; наименование, адреса и подписи сторон – банка, депонента и бенефициара. После составления заявления депонент вносит на счет эскроу требуемую сумму любым удобным способом наличным или безналичным путем.
За ВДВ...
Аватара пользователя
admin
Администратор
 
Зарегистрирован: 19 сен 2013, 19:36

Вернуться в Юриспруденция и финансы.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Наверх .